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Folge Deiner Leidenschaft bei eBay Jetzt Massivhaus Kataloge bequem online anfordern und geprüfte Hausbaufirmen vergleichen. Kostenlos & unverbindlich Beim Mietvertrag für ein Haus haben Vermieter jedoch die Möglichkeit, bestimmte Punkte in ihrem Sinne zu regeln. Beispiele für vermieterfreundliche Regelungen: Mietkaution: Vereinbaren Sie unbedingt, wann und wie viel Mietkaution Ihr Mieter zu zahlen hat. Steht nichts über die Kaution im Mietvertrag für ein Haus, haben Sie auch kein Recht, diese einzufordern. Kleinreparaturen: Um am Ende.

Nicht vergessen: Fristgerecht Wohnung kündigen mit der kostenlosen Vorlage von ImmobilienScout24! Zur Kündigungsvorlage. Untervermietung Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters . Oft haben Mieter ein Interesse daran, einen Teil ihrer Mietwohnung einem Dritten zu vermieten. Dafür brauchen sie die Erlaubnis des Vermieters. Weiterlesen. Mietminderung Mietminderung. Wenn die Wohnung nicht. Wer einen Mietvertrag für eine Wohnung abschließt, sollte ihn sich sehr genau durchlesen. Denn obgleich in Deutschland Mieterschutz gilt, gibt es Mittel und Wege, einen Mietvertrag so zu formulieren, dass er dem Mieter schnell zum Nachteil gereichen kann.. Vermieter wiederum sollten beim Aufsetzen vom Wohnungsmietvertrag darauf achten, ihn vermieterfreundlich zu verfassen Ein kostenloser Mietvertrag für Ihr Haus verspricht Ihnen keine Rechtssicherheit. ImmobilienScout24 bietet Ihnen Mietvertrag-Muster für Ihr Haus zum Download an - immer aktuell und von Experten für Mietrecht erstellt. Bei unseren Vorlagen können Sie sicher sein, dass die Verträge gründlich geprüft und stets an die aktuelle Rechtslage angepasst werden. Mustervorlagen Sie benötigen. Der Mieter darf die Wohnung nur mit Erlaubnis des Vermieters untervermieten. Der Vermieter muss dies erlauben, wenn für den Mieter nach dem Abschluss des Vertrages ein berechtigtes Interesse daran besteht, einen Teil bzw. die ganze Wohnung einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen. Dies gilt nicht, wenn die Wohnung durch die Untervermietung überbelegt würde oder wenn in der Person des. § 535 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) legt fest, dass es zu den Hauptpflichten des Vermieters gehört, die Mietwohnung im vertragsgemäßen Zustand an den Mieter zu übergeben und dafür zu sorgen, dass dieser Zustand während der Mietzeit erhalten bleibt.. Trotzdem ist es unter bestimmten Voraussetzungen möglich, auch den Mieter zur Renovierung der Wohnung zu verpflichten

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Ein Mietvertrag für eine Wohnung hat für Vermieter und Mieter eine wichtige rechtliche Bedeutung. Heikle Themen wie Mietminderung, Kündigung oder Schönheitsreparaturen bieten reichlich Konfliktstoff. Immer wieder beschäftigen Auseinandersetzungen über solche Fragen die Gerichte. Grundsätzlich können Mieter und Vermieter die genauen Mietkonditionen untereinander aushandeln. Trotzdem. Mietrecht ist kompliziert. Knapp 100 Vorschriften im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) in den Paragrafen 535 bis 577a, unzählige Mietvertragsformulare und Tausende von Gerichtsurteilen pro Jahr regeln das Verhältnis von Mietern und Vermietern. Erste Tipps und Ratschläge sowie wichtige Grundsatzurteile finden Sie jetzt hier

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  3. Ein Mietvertrag über ein Einfamilienhaus ist nicht in jeglicher Hinsicht schwieriger zu gestalten als derjenige über eine Mietwohnung. Es gibt auch Punkte, für deren Regelung -anders als bei einem Mietvertrag über eine Wohnung- deshalb kein Bedarf besteht, weil es keine weiteren Mieter in demselben Haus gibt
  4. 1) Mietvertrag Wohnung oder Haus: gewusst wie! In Deutschland ist gleich eine ganze Reihe Paragraphen des Bürgerlichen Gesetzbuches für das Mietrecht relevant. Die §§ 535 bis 580a müssen allesamt zurate gezogen werden, möchte man seinen Mietvertrag ohne fachkundige Hilfe oder Vorlagen erstellen

Mietrecht - Informationen zu Mietvertrag, Kündigungsfristen & Co. Im Mietrecht gibt es zahlreiche Regelungen, die Mieter und Vermieter kennen sollten: Zum Beispiel wer für die Maklerprovision aufkommt, wann ein Mieter Schönheitsreparaturen machen muss oder wie Mieter bei einer Mietminderung vorgehen sollten Ein Mieter ist nicht berechtigt, einen Kinderwagen auf dem Treppenpodest vor der Wohnung abzustellen - selbst wenn eine Behinderung von anderen Mietern oder Handwerkern ausgeschlossen ist (Amtsgericht Charlottenburg, Az. 4 C 261/97) Der Mieter profitiert daher von der Berechnung nach Wohnflächenverordnung. Schätzungen von Experten zufolge macht die Berechnungsart einen Unterschied von zehn bis 20 Prozent bei der Wohnfläche aus. Schnitt der Wohnung. Eine gelungene Raumaufteilung der Wohnung kann viel zur Wohlfühlatmosphäre beitragen. Zunächst ist zu beachten, dass leer stehende Wohnungen oftmals hell und geräumig. Die Kündigung im Mietrecht - Irgendwann kommt der Tag, an dem die Wohnung nicht mehr gefällt, sie zu klein wird, weil sich Nachwuchs eingestellt hat, oder aufgrund beruflicher Veränderung ein Wohnortwechsel nötig wird. In dem Fall muss die Wohnung fristgerecht gekündigt werden. Hält man sich an die im Mietvertrag genannten Fristen und hinterlässt die Wohnung in einem ordentlichen. Der Mieter muss die Wohnung nach dem Mietrecht beim Auszug im Regelfall nicht renovieren. Dies gilt nur dann, wenn beide Parteien im Mietvertrag eine Vereinbarung hierüber getroffen haben. Ist dies der Fall, muss der Mieter Wände und Decken, Fenster und Türen von innen sowie vorhandene Heizkörper streichen. Eine Wohnung muss nach ihrem Erscheinungsbild renoviert werden. Fristen dürfen.

Für Mieter und Vermieter ist die Wohnungsübergabe Pflicht. Der Vermieter muss er sicherstellen, dass der Mieter pünktlich zu Beginn des Mietvertrages in die Wohnung ziehen kann. Erscheint er ohne Absage nicht zum Übergabetermin, muss er die zusätzlichen Kosten des Mieters übernehmen - etwa Mehrkosten beim Umzug, wenn der Mieter mit seinen sieben Sachen vor verschlossener Tür steht und. Mietvertrag: Der Käufer des Hauses oder der Wohnung tritt in den alten, bestehenden Mietvertrag ein. Er kann nicht verlangen, dass Mieter einen neuen Mietvertrag abschließen oder in Vertragsverhandlungen über einen neuen Mietvertragstext eintreten. Zahlungspflichten: Nicht die Miete voreilig an den Haus- oder Wohnungskäufer zahlen, warnt der Deutsche Mieterbund. Der kann die Miete erst. Möchten oder müssen Mieter aus der Wohnung ausziehen, gibt es einiges zu beachten.Viele Irrtümer oder Mythen ranken sich darum, was zu tun ist bzw. welche Rechte Mieter haben.. Dabei kann es allerdings böse Folgen haben, wenn Mieter und Vermieter nicht wissen, was rechtlich zulässig bzw. auch vorgeschrieben ist.. Die größten Unstimmigkeiten entstehen oft bei Themen wie den. Sind andere Mieter die Quelle ständigen Lärms, ist es Vermietersache, für Abhilfe zu sorgen. Heizung ist Vermietersache. Klingt banal, ist aber oft ein Streitpunkt: Der Vermieter ist gemäß Mietrecht verpflichtet, für eine funktionierende Heizung zu sorgen. Dabei muss die Wohnung während der Heizperiode vom 1. Oktober bis zum 30. April. Der Mieter darf nicht mehr Personen, als im Mietvertrag angegeben sind, dauerhaft in seinem Haus wohnen lassen. Für kleinere Reparaturen, beispielsweise an Sanitäranlagen, muss der Mieter selbst aufkommen. Größere Reparaturen wiederum sind vom Vermieter zu zahlen. Der Mieter muss die Wohnung so verlassen, wie er sie vorgefunden hat. Der.

Mietvertrag Download Ihr Vermieter-freundlicher Mietvertrag von Haus & Grund ganz einfach per Mausklick. Sie wollen als Vermieter konsequent alle Ihre berechtigten Interessen wahren und sämtliche Möglichkeiten nutzen, die Ihnen das strenge Mietrecht in Deutschland noch lässt Darüber hinaus trägt der Mieter nur geringe Verantwortung für die Pflege und Instandhaltung des Hauses. Diese hat allein der Eigentümer des Hauses zu tragen. Hinzu kommt, dass ein Neumieter keinen hohen Finanzierungsbedarf hat und neben der Miete und der Kaution noch unter Umständen die Kosten für die Renovierung und die Maklergebühr stemmen muss. Für die weiteren Kosten hat der. Der Haus & Grund-Mietvertrag von Haus & Grund Rheinland ist bundesweit gültig. Mehrmals im Jahr werden die Mietverträge von unserer Mietvertragskommission an die jeweils aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs angepasst. Die Mietvertragskommission wird gebildet von Fachanwälten für Mietrecht. Hinzu kommen Rechtsberater unserer Haus & Grund-Vereine, die täglich gerichtlich und. Dauert das Mietverhältnis länger als 5 Jahre, beträgt ihre Kündigungsfrist 6 Monate, und wohnt der Mieter schon länger als 8 Jahre in der Wohnung, gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. In alten, bis Herbst 2001 abgeschlossenen Mietverträgen steht oft, dass nach 10 Jahren Mietzeit eine 12-monatige Kündigungsfrist durch den Vermieter einzuhalten ist. Diese Regelung ist auch heute noch. Eine Wohnung zu mieten, kann mit Hund durchaus sehr schwierig sein. Vermieter wollen das vierbeinige Familienmitglied oft nicht mit einziehen lassen.Doch darf der Vermieter einen Hund überhaupt verbieten? Viele Mieter wissen nicht, welche rechtlichen Vorgaben hier greifen oder wie die Rechtsprechung das Thema sieht, und fügen sich in der Regel den Vorgaben im Mietvertrag

Wenn ein Mieter eine Wohnung in einem gewissen Zustand anmietet, hat er in der Regel keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter diesen Zustand nachträglich noch verbessert, es sei denn, er hat das mit diesem so vereinbart. Zu den grundsätzlich auf den Mieter übertragbaren Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren sowie Malerarbeiten an Wänden, Decken, Heizkörpern sowie Türen und. Als Mieter hast du das Recht auf den vereinbarten Zustand der Wohnung. Ist im Mietvertrag beispielsweise festgehalten, dass der Mietgegenstand in einem toprenovierten Zustand ist, muss der Vermieter auch sicherstellen, dass die Wohnung toprenoviert ist. Wann bei Auszug die Wohnung zu streichen ist . Einer der häufigsten Streitpunkte nach dem Auszug des Mieters ist das Ausmalen der Wohnung. Die Pflicht, die Kosten für Kleinreparaturen zu übernehmen, besteht für Mieter nicht grundsätzlich. Will sich der Vermieter von seiner in § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) festgelegten Pflicht zur Instandhaltung einer vermieteten Wohnung teilweise befreien und dem Mieter die Kostenübernahme für kleinere Instandsetzungen in der vermieteten Wohnung auferlegen, muss im Mietvertrag.

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  1. Der Mieter hat die Wohnung aber erst an dem letzten Tag des auf das Ende des Mietverhältnisses folgenden Tags zu räumen. Gibt der Mieter die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrages zurück, gerät der Vermieter nicht in Annahmeverzug, wenn er die vorzeitige Rückgabe der Wohnung ablehnt. Der Vermieter ist nicht zur anderweitigen Vermietung der vorzeitig zurückgegeben Wohnung verpflichtet. Der.
  2. Unbefristeter Mietvertrag. Der unbefristete Mietvertrag liegt vor, wenn bei Vertragsschluss kein fester Zeitpunkt vereinbart worden ist, an dem das Mietverhältnis enden soll (§ 542 Abs.1 BGB). Dieser ist die häufigste Form des Mietvertrages bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Zeitmietvertrag (befristeter Mietvertrag
  3. Wohnungs-Mietvertrag Zwischen (Vor- und Zuname) und_____ wohnhaft in als Vermieter/in und _____ (Vor- und Zuname) sowie_____ Der Mieter ist berechtigt, seine Wohnung mit einer Breitbandkabelanlage auszustatten, verbleibt die Breitbandkabelanlage nach Beendigung des Mietverhältnisses in der Wohnung, gilt dies als Ausstattung gemäß § 12 des Mietvertrages. Sinngemäß gilt dies auch für.
  4. Eine Wohnung ohne Mieter lässt sich grundsätzlich besser verkaufen als eine Immobilie, die aktuell vermietet ist. Wer sein Haus verkaufen und dabei einen Höchstpreis erzielen will, hat deutlich bessere Chancen, wenn aktuell niemand im betreffenden Objekt zur Miete wohnt. Hierfür gibt es zwei Gründe: Die einen potenziellen Käufer sind Personen, welche die Wohnung selbst bewohnen wollen
  5. Lässt der Mieter die Wohnung verwahrlosen besteht ein nachvollziehbarer Anlass für eine fristlose Kündigung. Für den Vermieter ist ein Mieter, der die Wohnung in eine Messie-Wohnung verwandelt, unzumutbar. Ratsam ist, den Mieter, in jedem Fall vor Kündigungsausspruch, abzumahnen. Folgt keine Verhaltensänderung kann meist sofort gekündigt werden. Andere Leser fanden auch diese.
  6. Eine Räumungsklage wird immer dann nötig, wenn sich ein Mieter in einer Wohnung aufhält, zu deren Nutzung er nicht mehr berechtigt ist. Häufig ist dies der Fall nach einer fristlosen oder auch fristgerechten Kündigung aufgrund von Mietschulden. Mit der Räumungsklage haben Vermieter in diesen.
  7. 4. Die Wohnung muss beim Auszug komplett gestrichen und renoviert werden. Falsch: Dies ist nur dann der Fall, wenn im Mietvertrag eine gültige Kleinreparaturklausel vorhanden ist und die Wohnung zum Zeitpunkt des Auszugs renovierungsbedürftig war. Mieter sollten sich vor dem Auszug über die Gültigkeit von Endrenovierungsklauseln, Kleinreparaturklauseln und Quotenregelungen informieren und.

In dem vorhandenen Mietvertrag steht der Mieter darf den zum Haus gehörigen Garten nutzen. Zudem steht drin, dass er den Garten mit pflegen muss. Nun sind wir aber neue Besitzer und wollen das so nicht, bzw wollen das einschränken im neuen Mietvertrag. Ist das möglich? Stattdessen möchten wir, dass der Mieter nur sein direktes Beet und seinen Vorgarten nutzt und pflegt. Mietrecht.org. Ein Schönheitsreparaturklausel (oder Endrenovierungsklausel) im Mietvertrag für eine unrenovierte Wohnung ist nur dann zulässig, wenn dem neuen Mieter ein finanzieller Ausgleich gewährt wird (siehe auch zulässige Klauseln im Mietvertrag).; Durch einen finanziellen Ausgleich (zum Beispiel in Form einer verringerten Miete oder ein kompletter Mieterlass für eine bestimmte Zeit) wird die. Mieter sind nicht dazu verpflichtet, beim Auszug die Wohnung komplett auf Vordermann zu bringen. Eine solche Vorschrift im Mietvertrag ist ungültig, weil immer nach Einzelsituation zu entscheiden. Sie darauf, dass alle Personen, die in das neue Haus einziehen sollen, auch im Mietvertrag Formular stehen. Nur wer im Mietvertrag Vordruck genannt ist, ist offiziell auch Mieter mit allen Rechten und Pflichten. Kinder sind selbstverständlich keine Vertragspartner, sollten aber auch im Mietvertrag Formular genannt werden. Mieter, die nicht angegebene Personen in ihrem Haus leben lassen.

Mietrecht - Welche Rechte gelten für Mieter und Vermiete

Wer für einen Wasserschaden im Haus aufkommen muss, ist unterschiedlich. Näheres erfahren Sie in diesem Ratgeber. Ein Wasserschaden ist immer eine unangenehme und teure Angelegenheit. Wer für. Die Kündigungsfrist der Wohnung liegt für Mieter bei drei Monaten. Um die Kündigungsfrist einzuhalten, muss dein Vermieter das Kündigungsschreiben rechtzeitig erhalten. Willst du am 31. Juli ausziehen, ist der Stichtag, an dem die Kündigung eingehen muss, der dritte Werktag im Monat Mai. Im Mietvertrag kannst du mit deinem Vermieter eine kürzere Kündigungsfrist festlegen. Eine längere. Vorsicht bei Zeitmietverträgen. Für Mieter sind befristete Mietverträge in der Regel von Nachteil: Sie binden sich langfristig und verzichten auf Kündigungsschutz. Aber nicht alle Befristungen sind wirksam. Dazu brauchen Vermieter nämlich einen Grund, den sie konkret schriftlich mitteilen müssen Kein Mieter hält sich ständig in seiner Wohnung auf. Kurze Phasen der Abwesenheit, wie z.B. während der Arbeit oder während eines Einkaufs gibt es täglich. Doch auch längere Zeiträume der Abwesenheit des Mieters sind nicht unüblich. Während des Urlaubs, eines Krankenhausaufenthaltes oder eines beruflich bedingten Auslandsaufenthaltes sind Mietwohnungen oft wochen- oder sogar. Der Schutz der Privatsphäre ist ein hohes Gut in Deutschland. Das gilt natürlich auch für Mieter. Ein Besichtigungsrecht für Mietwohnungen gibt es deshalb hierzulande nicht. Mit der Vermietung einer Wohnung geht das Hausrecht auf den Mieter über. Dennoch kann ein Vermieter gute Gründe haben, die Wohnung eines Mieters in Augenschein zu nehmen

Darüber hinaus finden Sie Antworten auf wichtige Fragen, die mit dem Mietvertrag im Zusammenhang stehen, wie etwa was geschieht, wenn der Mietvertrag nicht schriftlich verfasst ist, wie es sich für den Mieter auswirkt, wenn seine Wohnung ihren Eigentümer wechselt oder welche Folgen es hat, wenn ein Mieter stirbt Ein neuer Job in einer anderen Stadt, Pflegebedürftigkeit eines Familienmitglieds oder der Umzug in eine besser gelegene Wohnung - es gibt zahlreiche Gründe, warum Mieter schnell von einem Mietvertrag zurücktreten möchten. Lässt sich der Vertrag nicht auflösen, drohen doppelte Kosten. Doch die gesetzlichen Regelungen lassen für eine frühere Vertragsauflösung wenig Raum. Immonet.

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Der Mieter eines Hauses oder einer Wohnung kann bestimmen, wer das Gebäude betreten und sich darin aufhalten darf. Das Hausrecht des Mieters bezieht sich auf die gemieteten Räume und Flächen. Bei einer Wohnung ist in der Regel nur das Wohnungsinnere angemietet. Das Bestimmungsrecht des Mieters bezieht sich also nicht auf die Gemeinschaftsflächen wie das Treppenhaus, die Waschküche, den. Mieter müssen vor ihrem Auszug einen Besichtigungstermin erlauben, wie der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland klarstellt.. Dies gilt selbst dann, wenn im Mietvertrag eine entsprechende.

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Sofern es sich nicht um einen ohnehin befristeten Mietvertrag handelt, hat jeder Mieter grundsätzlich das Recht, die gemietete Wohnung oder das Haus zu kündigen. Doch für die Kündigung eines Mietvertrages gelten einige Regeln gemäß dem Mietrecht, die es zu beachten gilt, will man unnötige Rechtsstreitigkeiten vermeiden In meinem Mietvertrag für die Wohnung in der ich seit über 20 Jahren Lebe, ist ein Stellplatz in der nebenbefindlichen Tiefgarage im Vertrag mit inbegriffen. Seit 2008 stand nun mein unbenbenutztes Auto bis Anfang September diesem Jahres ohne Amtliches Kennzeichen in der für meinem mit Gitter abgespeerten Bereich den man nur mit einem meiner Schlüsseln öffnen konnte. Mein Vermieter wollte. Ein Widerruf eines Mietvertrags ist möglich. Ein erfolgreicher Widerruf ist allerdings an gewisse Bedingungen geknüpft. Voraussetzung ist etwa, dass der Mieter die Wohnung nicht besichtigen konnte Wenn eine Wohnung nicht für einen von vornherein festgelegten Zeitraum gemietet wird, ist sie auf unbestimmte Zeit vermietet. Der Mietvertrag kann natürlich auch wieder gekündigt werden. Das ist allerdings für den Mieter weitaus einfacher als für den Vermieter - und zwar nicht nur, was die Kündigungsgründe, sondern auch was die Kündigungsfristen angeht (§ 573 c BGB)

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2. An wen lässt sich ein vermietetes Haus verkaufen? Nahezu alle Häuser werden von Selbstnutzern gekauft, die selbst einziehen wollen. Entscheiden Sie sich als Käufer also für den Erwerb eines vermieteten Hauses, müssen Sie mit einigem Aufwand rechnen, der Ihnen durch eine Eigenbedarfskündigung gegenüber dem bisherigen Mieter entsteht, denn: Kauf bricht Miete nicht Der Mieter konnte dem Gericht eine Unterschriftenliste vorlegen, auf der alle anderen Bewohner des Hauses bestätigten, dass sie der Vierbeiner nicht störe. Das Amtsgericht Köln (Aktenzeichen 210 C 350/11) sah keine Probleme damit, zumal die besagte Rasse auch traditionell als Haustier gehalten werde Mietrecht . Video-Überwachung im Haus meist nicht zulässig. 10.06.2020, 14:05 Uhr | dpa . Laut Experten kann eine Video-Überwachung datenschutzrechtlich immer nur dann zulässig sein, wenn sie. Mietrecht Hamburg: Hier erhalten Sie Informationen zu Themen wie Mietminderung, Winterdienst, Gesetzliche Auflagen, Kündigung, Mieterhöhung u.v.m

Wird der Parkplatz mit der Wohnung vermietet, bilden beide eine vertragliche Einheit. Deswegen kann auch eine Mieterhöhung nur für den Parkplatz nicht vorgenommen werden. Aus diesem Grunde wird oft ein gesonderter Parkplatz im Mietvertrag angeboten. Die Mieter haben kein Recht, ihre Fahrzeuge auf der Hoffläche vor dem Haus abzustellen bzw. zu parken Der Mieter muss dem Vermieter die im Mietvertrag vereinbarte Miete entrichten (vgl. § 535 Absatz 2 BGB) und ihm die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben (vgl. § 546 BGB). Theoretisch müssen Vermieter und Mieter bei der Wohnungsübergabe (sei es bei Einzug oder die Wohnungsrückgabe bei Auszug) nicht beide anwesend sein, solange dem Mieter der Zugang ermöglicht und. Auszug vor Mietende, Miete muss weitergezahlt werden Ist der Mieter aus der Wohnung ausgezogen, obwohl die Kündigungsfrist noch nicht abgelaufen ist, muss er die Miete so lange weiterzahlen, bis die Frist endet. Das gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnung in dieser Zeit selbst nutzt oder neue Mieter zur Nutzung überlässt

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